Milano, conviene affittare. Lo studio di Gabetti

Un calo senza precedenti. A Milano, oltre alla neve, scendono anche i prezzi delle case. Un meno 9,1% in appena un anno e mezzo è qualcosa che, nel relativamente tranquillo mercato immobiliare. Tant’è vero che ha sbalestrato l’andamento ciclico del settore, la cui fase negativa si sta prolungando oltre i limiti indicati dalle serie storiche. Questo calo è certificato dallo studio di Gabetti che ha analizzato l’andamento degli ultimi 18 mesi. Ed emerge un trend ancora più marcato per le altre città lombarde, attorno al 15% in meno. Nel dettaglio c’è da ammettere che ciò che conviene – all’apparenza – sia affittare, almeno per il momento. Ma è soprattutto il calo del costo del mattone a impressionare, sebbene il quadro appaia frastagliato, a diverse velocità. Ad esempio, il centro storico senza Quadrilatero va giù (- 8,6%) però al suo interno corso Vittorio Emanuele si attesta su un più tranquillo meno 3,4. Ma in centro il mercato è paralizzato: nel secondo semestre 2009 le compravendite sono diminuite del 51,5 per cento. Niguarda e stazione Centrale sono addirittura in controtendenza. Lì le percentuali al rialzo si spiegano così secondo Guido Lodigiani, direttore dell’ufficio studi della Gabetti: «A Niguarda c’è una nuova linea tramviaria, mentre la stazione è stata ristrutturata e il quartiere attorno rimesso a posto». È la periferia a dover abbassare le pretese. C’è un surplus di nuove costruzioni, l’offerta supera la domanda e tanti appartamenti ormai pronti sono vuoti, mentre qualche anno fa si vendeva tutto sulla carta. Ed è proprio lontano dal centro che si capisce perché il mattone non si compra. Le coppie giovani, il motore principale del mercato, non se lo possono permettere. I mutui, è vero, hanno tassi bassi ma le banche li concedono con difficoltà, bocciando perfino le richieste di sposini con due stipendi a tempo indeterminato, se il livello di reddito è giudicato insoddisfacente.