Comprar casa senza rischi, le consulenze gratis dei notai per chi deve acquistare la prima casa o vuole informazioni su questa operazione.
A Milano tutti i cittadini che vogliono comprare la prima casa e vogliono assistenza e consulenza da parte degli esperti, domenica 8 novembre potranno contare sui consigli dei notai che saranno parte dell’iniziativa “Comprar casa senza rischi“.
Avere informazioni personalizzate e gratuite su tutti i temi legati alla casa. Questo l’obiettivo della manifestazione “Comprar casa senza rischi” che si svolge nell’ambito del Congresso nazionale dei notai, presso il Milano Congressi Fiera Milano City.
> Quali imposte si pagano sull’acquisto della prima casa?
Domenica 8 novembre, nel pomeriggio dalle ore 15 alle ore 19, sarà possibile avere un colloquio diretto con i notai per ottenere indicazioni precise su una serie di argomenti:
- proposta di acquisto,
- preliminare e rogito,
- scelta e sottoscrizione del mutuo,
- rent to buy,
- edilizia convenzionata e agevolata,
- verifiche catastali,
- aste immobiliari,
- passaggio di proprietà,
- gestione degli immobili in caso di successione.
Con l’occasione i notai hanno messo a punto anche un vero e proprio decalogo per un acquisto senza sorprese:
- Prima di firmare qualsiasi impegno all’acquisto consultare il notaio per far eseguire le visure ipotecarie e catastali per accertarsi che sull’immobile non gravino passività non dichiarate;
- Far calcolare al notaio i costi strettamente connessi all’acquisto (imposte ed onorari comprensivi di Iva sia per l’acquisto che per il mutuo) per verificare che la cifra finale rientri nel budget;
- Valutare con la propria banca quale sia l’importo del mutuo che è disposta a concedere e accertarsi che la rata sia sostenibile;
- Stipulare il contratto preliminare con atto notarile e trascriverlo. Ci si assicura così dal rischio che l’immobile venga venduto due volte e che sopravvengano ipoteche, pignoramenti o sequestri che mettano a rischio le somme già versate;
- Accertarsi dell’ammontare delle spese condominiali annuali. Controllare con l’amministratore l’eventuale esistenza di arretrati nei pagamenti delle spese condominiali e farli pagare prima del rogito;
- Accordarsi col venditore per l’eventuale trasferimento delle detrazioni per lavori effettuati;
- Far verificare la rendita catastale per calcolare a quanto ammonteranno le imposte comunali;
- Verificare se gli impianti (principalmente elettrico e gas) siano o meno certificati a norma;
- Chiedere al notaio se, in ragione delle particolarità dell’immobile acquistato (ad esempio sottotetti recuperati o loft siti in aree già industriali), sia opportuno chiedere ad un tecnico una perizia sulla regolarità edilizia e urbanistica;
- Far verificare dal notaio se l’immobile sia soggetto a vincoli o ricada in zona comunque vincolata.
