Diviene sempre più difficile acquistare casa, i tassi bce scendono, ma non proporzionalmente si riducono i tassi dei mutui delle banche. Negli ultimi mesi é diminuito il tasso Bce, le banche hanno pagato a prezzo inferiore il denaro ma é diminuito di poco il prezzo da queste applicato alla clientela. Abbiamo quindi assistito a un aumento degli spread dato che la commissione per i mutui a lungo termine può arrivare anche al doppio rispetto al livello del costo del denaro stabilito dalla BCE.
Così molte giovani (e anche meno giovani) coppie rinunciano ad acquistare una casa e rimandano la spesa a “tempi migliori”. Solo il 38% di loro puo’ permettersi di acquistare casa, anche a causa della crescente difficolta’ di accedere un mutuo. Un’ovvia conseguenza é che le compravendite di case continuano a scendere in maniera vertiginosa. I dati arrivano dalll’Osservatorio del mercato immobiliare presentato dall’Agenzia del Territorio e si riferiscono al primo trimestre 2009.
Mentre l’anno scorso si registrava una riduzione degli acquisti del l’1,9% durante il primo trimestre del 2008, nell’ultimo la discesa é aumentata toccando il -16,5%. Ancor peggio quest’anno: si registra una riduzione di vendita delle case del 18,7%.
Non smentisce il dato poco positivo anche il direttore dell’Osservatorio, Gianni Guerrieri: Da quando, il 1985, si monitora il mercato immobiliare non si è mai registrato un dato così basso.
Esistono per i consumatori degli strumenti di difesa? Purtroppo per chi deve stipulare un mutuo nuovo di zecca non deve far altro che andare alla ricerca dell’offerta migliore, per chi invece ha già una casa e un mutuo da pagare molte banche offrono la possibilità dell’allungamento dei tempi del mutuo, della portabilità, anche se quest’ultima soluzione è frenata dalle procedure. L’Italia si fa comunque distinguere: i mutui per l’acquisto di abitazioni costano realmente di più rispetto al resto d’Europa, lo rileva l’ultimo bollettino stilato dall’Associazione Bancaria Italiana, la quale registra un aumento al 4,53%.
Giorgia 3 Giugno 2010 il 11:08
Quando si deve stipulare un mutuo, sono molti i fattori da considerare prima di scegliere quali siano le condizioni migliori per la propria situazione. Uno dei fattori più influenti sul costo del mutuo è sicuramente il tasso di interesse che può essere fisso o variabile ma è sempre direttamente proporzionale all’euribor e allo spread imposto dalla banca. Considerata l’importanza della scelta del tasso si interesse, finanziamo.net è possibile confrontare le condizioni imposte da differenti banche direttamente online in modo da poter scegliere la soluzione più adatta alle proprie possibilità finanziarie.