Mutui

ISVAP e Governo Monti sulle assicurazioni legate ai mutui

L’intervento di Monti a riguardo del mercato dei mutui (e delle assicurazioni ad essi legate) fa’ seguito ad un provvedimento dell’ISVAP emesso con il n°2946 il giorno 6 Dicembre scorso (con entrata in vigore il 2 Aprile 2012) rafforzandone in pratica la valenza a tutela del consumatore.

Anche se nei giorni precedenti si è diffusa una notizia (scoperta falsa) secondo cui quest’ultimo sarebbe stato cancellato proprio dal Governo Monti, la realtà è ben diversa; è proprio nel decreto salva-Italia che troviamo l’emendamento 36-bis che rafforza invece il provvedimento dell‘ISVAP.

I numeri dell’ISVAP sono preoccupanti; secondo le stime si parla di un business da 2.5 miliardi di euro annui per le polizze assicurative sui mutui, controllate per l’80% dalle banche che applicano commissioni estremamente variabili che arrivano anche all’80%. 

Mutuo casa a tasso fisso da Mediolanum

Il mutuo casa a tasso fisso di Banca Mediolanum è un finanziamento immobiliare a condizioni di onerosità certe e predeterminate, che permetterà al cliente dell’istituto di credito di poter effettuare operazioni di acquisto, di costruzione o di ristrutturazione della prima o della seconda casa di proprietà, restituendo il capitale nel medio e nel lungo periodo, con pagamento di rate di importo sempre invariabile, fino a naturale o anticipata estinzione.

Il tasso di interesse applicato al capitale oggetto di mutuo, infatti, sarà calcolato sulla base dell’IRS di durata, e di uno spread concordato tra le parti al momento della stipula del contratto, e dipendente fondamentalmente dall’ampiezza della transazione creditizia. Ne conseguirà la formazione di un piano di ammortamento composto da rate di importo sempre certo e costante, fino alla cessazione (anche prematura) del rapporto di finanziamento.

Mutuo casa a tasso fisso da Credem

Il mutuo casa a tasso fisso di Credem è un finanziamento immobiliare ipotecario a disposizione in tutte le filiali Credem, rivolto alla clientela che voglia acquistare la prima o la seconda casa di proprietà, mediante restituzione con un piano di ammortamento compreso nel lungo termine, a condizioni costanti e invariabili per l’intera durata della transazione immobiliare e finanziaria ora in oggetto.

La durata dell’operazione potrà infatti arrivare fino a un massimo di 30 anni: un’estensione certamente rilevante, che permetterà alla clientela di Credem di poter restituire il capitale nel lungo periodo, compatibilmente con le proprie disponibilità reddituali. In qualsiasi momento sarà comunque possibile procedere all’estinzione del debito residuo, per importi totali o parziali, senza pagare alcuna penale per la cessazione del rapporto prima della sua naturale scadenza.

Mutuo casa a tasso fisso da CR La Spezia

Il mutuo casa a tasso fisso della Cassa di Risparmio de La Spezia è un finanziamento immobiliare a condizioni di onerosità certe e predeterminate, e in grado di consentire alla clientela correntista – e titolare degli idonei requisiti di merito creditizio – di poter entrare in possesso di una somma di denaro da spendere per le transazioni di acquisto, di costruzione o di ristrutturazione della prima o della seconda casa, o ancora per la surroga attiva di un mutuo già in corso di ammortamento. 

Il tasso di interesse fisso applicato al capitale oggetto di mutuo permetterà a tutta la clientela della Cassa di Risparmio de La Spezia di potersi avvantaggiare della presenza di un importo sempre costante delle rate oggetto del programma di rimborso, potendo in tal modo conferire al mutuatario la massima serenità circa l’invariabilità delle proprie uscite monetarie, in linea con quelle che sono le condizioni sancite in sede di stipula.

Mutuo casa a tasso variabile dal Banco di Napoli

Il mutuo casa a tasso variabile del Banco di Napoli è un tradizionale finanziamento disponibile in tutte le filiali dell’istituto di credito campano, del gruppo Intesa Sanpaolo, e rivolto a quella clientela che auspichi di poter completare con successo le operazioni di acquisto, di costruzione o di ristrutturazione della prima o della seconda casa di proprietà, con restituzione del capitale a condizioni dinamiche e variabili.

Il tasso di interesse applicato al capitale oggetto di finanziamento sarà infatti costituito da un parametro mutevole nel tempo, come l’Euribor, maggiorato di uno spread indipendente dalla durata: ad incrementi del parametro di indicizzazione corrisponderanno aumenti degli importi delle rate mentre, nell’inversa ipotesi di decremento del parametro, le rate subiranno delle contrazioni di entità più o meno significativa.

Come risparmiare sul mutuo

Spread sempre più elevati, maggiori pressioni sull’abbinamento di prodotti assicurativi, costi accessori esorbitanti. In uno scenario quale quello presente, cercare di risparmiare sul mutuo è uno dei comandamenti da rispettare se si vuole evitare che la sottoscrizione di un finanziamento immobiliare si tramuti in un crollo vertiginoso dell’equilibrio finanziario e patrimoniale faticosamente costruito sulle spalle della propria famiglia.

Ma come risparmiare sul mutuo? La risposta è principalmente indirizzata alla ricerca di una soluzione finanziaria maggiormente competitiva. E, su tal fronte, i numerosi preventivatori disponibili online, possono certamente rivelarsi uno strumento vincente, in grado di consentire al potenziale mutuatario di poter effettuare un confronto attendibile tra le offerte creditizie di decine di diversi istituti di credito.

Mutuo casa a tasso fisso da Webank

Il mutuo casa a tasso fisso, disponibile in ogni filiale Webank, è un finanziamento immobiliare ipotecario a tasso di interesse certo e costante, che la clientela dell’istituto di credito online potrà utilizzare per effettuare operazioni di acquisto o di ristrutturazione della prima o della seconda casa, a condizioni di sicuro interesse, e potendo contare sull’esistenza di una rata sempre predefinita nel tempo.

Il finanziamento in questione è pertanto l’ideale per tutta quella clientela che desideri poter effettuare le operazioni immobiliari di ci sui sopra, potendo contare sulla sicurezza del tasso di interesse fisso, e preferendo conoscere l’impegno complessivo per l’intera durata del mutuo, senza correre il rischio di subire gli effetti negativi derivanti da variazioni negative dei tassi di mercato, e senza poter sfruttare la vantaggiosa situazione inversa.

Mutuo casa a tasso variabile Euribor da Banca Apulia

Il mutuo casa a tasso variabile Euribor, disponibile in tutte le filiali di Banca Apulia è un finanziamento immobiliare con il quale la clientela dell’istituto di credito potrà procedere – con flessibilità e alle condizioni predeterminate con la banca – al compimento di operazioni quali l’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione della prima o della seconda casa di proprietà, con restituzione del capitale nell’arco di un medio lungo periodo.

Caratteristica economica fondamentale di questo prodotto è relativa alla possibilità di poter sfruttare l’applicazione di un tasso di interesse variabile, calcolato sulla base dell’Euribor di periodo, che influenzerà l’importo delle rate in senso favorevole (nell’ipotesi di un decremento dei propri valori) o in senso negativo (nell’inversa ipotesi di un incremento dei valori di riferimento di tale parametro di indicizzazione).

Mutui per lavoratori a tempo determinato da Intesa Sanpaolo

Al fine di venire incontro alle esigenze della propria clientela più giovane, le filiali del gruppo Intesa Sanpaolo hanno predisposto un particolare mutuo per lavoratori a tempo determinato, che consentirà a tale categoria di clientela di poter ottenere la disponibilità del credito necessario per poter acquistare, costruire o ristrutturare casa, in maniera flessibile, personalizzata e particolarmente in grado di rispettare le necessità del target under 35 della banca.

Contrariamente agli ordinari mutui casa, infatti, questo finanziamento può rivolgersi anche alla clientela non titolare di un contratto di lavoro a tempo indeterminato, che abbia la disponibilità di un contratto di lavoro al momento della firma del contratto di finanziamento, che abbia lavorato almeno 18 mesi negli ultimi 24 mesi, e sia in possesso di un contratto con scadenza residua non inferiore ai 6 mesi al momento della stipula.

Mutuo casa a tasso variabile da Banca di San Marino

Il mutuo casa a tasso variabile, disponibile in tutte le filiali della Banca di San Marino, è un finanziamento immobiliare che potrà essere utilizzato dalla clientela dell’istituto di credito sanmarinese per poter acquistare, costruire o ristrutturare una prima o una seconda abitazione di proprietà, restituendo il capitale all’interno di un piano di ammortamento in grado di estendersi nel lungo termine.

La caratteristica economica fondamentale di tale mutuo sarà rappresentata dalla presenza di un tasso di interesse variabile sul capitale oggetto di finanziamento, calcolato sulla base dell’Euribor di periodo, maggiorato di uno spread concordato tra le parti: come più volte ricordiamo sulle pagine del nostro blog, a incrementi dei tassi di interesse di mercato corrisponderanno aumenti nell’importo delle rate e, viceversa, a decrementi dei tassi di mercato, corrisponderanno diminuzioni nell’entità delle rate.

Differenza tra mutuo tasso fisso e tasso variabile

Molte volte sulle pagine del nostro blog abbiamo descritto le caratteristiche dei mutui a tasso fisso e di quelli a tasso variabile. Ma quale è la differenza tra mutuo tasso fisso e tasso variabile? Quali sono le determinanti che dovrebbero orientare l’aspirante mutuatario verso l’una o l’altra forma di finanziamento bancario? Cerchiamo di capirlo con questa nostra breve guida, che – speriamo – potrà chiarire i dubbi di molti.

La differenza tra mutuo tasso fisso e tasso variabile più importante è ovviamente relativa alla forma tecnica di tasso applicata al capitale oggetto di finanziamento. Nel caso di mutuo tasso fisso, infatti, il tasso di interesse sarà calcolato sulla base dell’IRS di durata, maggiorato di uno spread concordato tra le parti, e in grado di garantire al mutuatario un piano di ammortamento composto da rate di importo sempre in linea con quanto predeterminato in sede contrattuale.

Mutuo prima casa a tasso fisso da Bancapulia

Il mutuo prima casa a tasso fisso, disponibile in tutte le filiali di Bancapulia, è un finanziamento immobiliare ipotecario a tasso di interesse certo e predeterminato, che permetterà alla clientela correntista dell’istituto di credito – in possesso degli idonei requisiti di merito creditizio – di poter avere accesso a una linea di credito a lungo termine, in grado di consentire alla stessa l’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di una proprietà immobiliare ipotecaria.

Segnaliamo in proposito come la caratteristica economica più evidente sia rappresentata certamente dalla possibilità di poter godere dell’applicazione di un tasso di interesse predeterminato in sede contrattuale, con conseguente stabilità dell’importo delle rate oggetto di piano di ammortamento, che non subiranno alcuna variazione anche in caso di forti oscillazioni dei tassi di interesse di riferimento sui mercati finanziari.

Previsione tassi mutui 2012

Il 2011 sta per giungere a conclusione, portando dietro di se una scia di difficoltà, e ponendo le basi per una realizzazione di un nuovo anno – il 2012 – tutt’altro che semplice. Cerchiamo, all’interno di questo scenario non certo confortante, di comprendere in che modo potranno procedere i tassi di interesse applicati alle operazioni di mutuo immobiliare in corso di erogazione, e quelle già erogate in caso di applicazione di un tasso variabile.

La previsione tassi mutui 2012 non potrà che dipendere, in prima battuta, dall’andamento della crisi del debito del vecchio Continente. È infatti molto probabile che, in caso di peggioramento ulteriore delle criticità internazionali, possano essere assunte strategie di politica monetaria volte a ridurre nuovamente il costo del denaro all’interno del mercato bancario, andando a tagliare i principali riferimenti bancari.

Mutuo prima casa a tasso fisso da Banca Sella

Il mutuo prima casa a tasso fisso di Banca Sella è un finanziamento che l’istituto di credito offre alla propria clientela per acquistare la casa da adibire a residenza principale, a condizioni di economicità invariabili nel tempo, e con la possibilità di restituire il montante (cioè il capitale erogato, maggiorato delle quote interessi), all’interno di un piano di ammortamento che potrà ben estendersi nel corso di un medio o di un lungo periodo.

Il tasso di interesse applicato al capitale oggetto di mutuo sarà calcolato sulla base dell’Irs di durata, maggiorato di uno spread da concordarsi tra le parti (e dipendente principalmente dall’ampiezza temporale dell’operazione): il piano di ammortamento sarà pertanto costituito da un insieme di rate di importo certo e costante, ponendo il mutuatario al riparo dalle oscillazioni negative dei tassi di interesse in vigore sui mercati finanziari.

+ Leggi tutto