Intesa Sanpaolo ancora una volta sbaraglia la concorrenza sul fronte dei prodotti a tasso fisso. Seguita da Banca Dinamica che invece, insieme a WeBank offre i migliori mutui a tasso variabile. Analizziamo questi quattro prodotti per aiutare i consumatori nella scelta.
Per la descrizione del prodotto ci affidiamo alle schede dei prodotti elaborate dal comparatore Mutuionline.
CARATTERISTICHE PRODOTTO |
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| Destinatari |
Persone fisiche, residenti in Italia da almeno 3 anni.
Età massima dei richiedenti: 60 anni. Il mutuo deve comunque concludersi entro il 75° anno di età. |
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| Finalità consentite | Acquisto Prima Casa, Ristrutturazione |
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| Tipo prodotto | Tasso variabile |
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| Importo finanziabile |
Importo finanziabile: minimo 50.000 €, massimo 1.000.000 €
Importo finanziabile percentuale: massimo 80% del minore tra importo di acquisto e valore di perizia. Massimo 80% del costo della ristrutturazione con erogazione ante lavori, entro il limite del 50% del valore dell’immobile. |
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| Durate previste | 10-30 anni |
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| Frequenza rate | Mensile |
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| Calcolo tasso |
Variabile per tutta la durata del finanziamento: Euribor + spread:
Per LTV fino al 60%:
– 1,60% per importo mutuo inferiore a 100.000 euro – 1,50% per importo mutuo pari o superiore a 100.000 euro Per LTV oltre il 60%:
– 1,80% per importo mutuo inferiore a 100.000 euro – 1,70% per importo mutuo pari o superiore a 100.000 euro Condizioni valide per i mutui richiesti entro il 31 ottobre 2015 e stipulati entro il 31 gennaio 2016.
L’indice per il calcolo del tasso è aggiornato a scadenza rata mensile in base alla media dei valori del parametro Euribor 3 mesi registrati nel mese precedente, arrotondata allo 0,05% superiore.
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| Spese istruttoria |
Istruttoria gratuita
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| Spese perizia |
Perizia gratuita. Effettuata da tecnico incaricato da Webank.
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| Spese periodiche |
Nessuna spesa periodica.
Addebito delle rate in conto corrente gratuito. |
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| Imposta sostitutiva | Imposta pari allo 0,25% dell’importo del mutuo erogato in caso di operazione riguardante la prima casa, 2,00% in caso di operazione riguardante la seconda casa. |
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| Assicurazioni |
Assicurazione Incendio e rischi casa: Gratuita
Assicurazione Vita: premio annuo pari a 0,16% calcolato sul capitale residuo da restituire (facoltativa)
Assicurazione Multirischi: premio unico all’erogazione pari a 2,50% calcolato sul capitale erogato (facoltativa)
Il capitale massimo assicurato per le Assicurazioni Vita e Multirischi è pari a 350.000 € per ciascun intestatario, entro il limite di importo del mutuo. La copertura è operativa in quote proporzionali su tutti gli intestatari, fino al compimento del 75° anno di età.
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| Penale estinzione |
Nessuna penale. Riduzione o estinzione anticipata gratuite
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| Garanzie richieste |
Garanzia Ipotecaria pari al 150% dell’importo finanziato.
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| Istante erogazione |
Atto notarile
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| Note |
Erogazione del mutuo contestuale alla stipula notarile, salvo verifica delle caratteristiche dell’operazione in fase di approvazione pratica.
Per l’erogazione del mutuo è necessaria la presenza di un conto corrente Webank di pari intestazione. Conto Webank è un conto corrente zero spese. Per le nuove attivazioni è inoltre prevista la gratuità dell’imposta di bollo per un periodo di 6 mesi, per consentire al cliente di valutare il servizio senza alcun impegno.
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