Il mercato immobiliare non conosce crisi nella terra delle mille e una notte. Una forte crescita sta interessando in questo periodo il real estate di Dubai e dintorni, negli Emirati Arabi Uniti, dove da un giorno all’ altro vengono venduti interi complessi immobiliari, con una vivacità che assomiglia a quella di un’ altra grande piazza dell’ immobiliare globale, quella di New York.
Si possono fare delle considerazioni generali sul prezzo degli immobili italiani. Quest’ultimo, infatti, nel corso del secondo semestre del 2014, non ha subito grandi variazioni. Sembra cioè che il calo del numero delle costruzioni nell’ultimo periodo non abbia modificato affatto il mercato delle abitazioni. Contrariamente a quanto ci si sarebbe aspettato.
Il prezzo degli immobili italiani negli ultimi anni è cambiato in maniera differente a seconda che si tratti di case di nuova costruzione o di case già esistenti. Una indagine compiuta dall’ Istat ha confermato questa variazione attraverso le sue rilevazioni trimestrali, relative ai prezzi degli immobili acquistati.
Gli enti locali italiani, in tempo di crisi economica, sono stretti dall’esigenza di far rendere il proprio patrimonio e così la Cassa Depositi e Prestiti ha pensato di dar loro una mano. E’ stato infatti creato un sito internet che permette agli enti locali di mettere in vendita come in una sorta di vetrina i beni immobili che i Comuni vogliono valorizzare. Il progetto nasce anche dalla collaborazione dell’ANCE, l’Associazione Nazionale dei Costruttori Edili e dell’Assocazione dei geometri.
Delle recenti indagini compiute sul settore immobiliare hanno dimostrato che, nonostante la crisi economica e la riduzione dei prezzi delle case, esiste un segmento in cui non è poi così profonda la recessione e in cui i prezzi delle abitazioni hanno resistito meglio di altri. Si tratta del segmento del lusso, all’ interno del quale possono essere incluse sia le grandi ville di campagna che gli appartamenti di città situati in zone di particolare pregio, come quelle storiche o centrali.
Anche se il settore immobiliare non vivendo uno dei suoi migliori momenti in assoluto, c’è un comparto di nicchia al suo interno che non sembra affatto conoscere la crisi economica e i suoi inaspettati rovesci. Si tratta degli immobili di lusso, identificabili come dimore storiche e appartamenti cittadini di particolare pregio.
Coloro che sono intenzionati a comprare casa e ad accendere un mutuo a partire da quest’ anno dovranno tenere in conto anche l’ introduzione di alcune novità in merito alle perizie tecniche e ai controlli che saranno effettuati sugli immobili.
Nel corso degli ultimi mesi del 2014 il mercato immobiliare italiano ha visto i primi segni di una timida ripresa. Secondo i dati forniti dall’ Osservatorio di Tecnocasa, infatti, nel corso dell’ ultimo anno sono aumentate le transazioni, che sono state in totale 420.
Attraverso i dati statistici raccolti dall’ABI, l’associazione bancaria italiana, si possono nel corso del 2014 tracciare i bilanci del settore dei mutui, un settore presentato spesso in crisi almeno quanto il settore immobiliare. I dati però hanno dimostrato l’esistenza di un trend positivo, che ha portato in realtà ad una crescita delle erogazioni dei mutui nei primi 11 mesi del 2014.
Nel corso del 2015 diventerà una realtà anche per i cittadini italiani la possibilità di stipulare un contratto di affitto con riscatto o rent to buy finalmente tutelato dalla legge. Il decreto Sblocca Italia infatti ne ha regolato a livello nazionale l’applicazione.
In un post pubblicato prima di questo avevano cominciato a vedere quali sono le nuove regole e condizioni previste per il contratto di affitto con riscatto dal decreto legge Sblocca Italia.
La pubblicazione del decreto Sblocca Italia ha portato alla definizione ufficiale delle norme che regolano il contratto di affitto con riscatto, che offre la possibilità di acquistare un immobile dopo un periodo di locazione.
Il mercato immobiliare italiano nel corso del terzo trimestre 2014, quello che va dal mese agosto a quello di ottobre, ha fatto segnare un timido miglioramento per la prima volta dopo tanto tempo. I prezzi delle abitazioni nuove italiane sono infatti tornate a crescere di un piccolo 0,7 per cento rispetto al trimestre precedente, segnale che fa sperare almeno in una ripresa del mattone a breve.
Nel corso del 2015 il sistema di tassazione degli immobili subirà ulteriori modifiche in Italia per effetto degli emendamenti presentati alla Legge di Stabilità finanziaria. I tecnici del Ministero dell’ Economia e delle Finanze stanno infatti studiando un nuovo tributo che dovrebbe sostituire quelli pagati nel 2014, tra cui la Tasi e l’ Imu.