Il mercato immobiliare italiano ha fatto registrare nel corso del terzo trimestre del 2014 risultati meno negativi di quanto ci si sarebbe aspettato. Nonostante il periodo di crisi ancora attraversato dal settore, infatti, gli operatori riportano delle situazioni leggermente più positive almeno per quanto riguarda il calo dei prezzi degli immobili in vendita.
Per tutto il 2014 sui diversi immobili italiani hanno gravato una serie di tasse, tra cui la Tasi e l’Imu, alle quali deve essere aggiunta anche quella sui rifiuti nella maggior parte dei casi. Questo assetto ha portato anche alcuni potenziali acquirenti di nuove abitazioni a ponderare bene il da farsi, ritenendo la pressione fiscale sugli immobili un elemento disincentivante l’acquisto.
In questi ultimi mesi del 2014 il mercato immobiliare sta facendo registrare risultati positivi agli operatori di settore. Siamo quindi in un primo timido periodo di ripresa per il settore anche se gli addetti ai lavori sono ancora abbastanza prudenti. L’indice FIUPS dell’ultimo periodo, il valore che misura il sentiment immobiliare, è infatti passato da una cifra del 17,95 per cento ad una cifra del 17,98 per cento.
In un post pubblicato prima di questo abbiamo visto come ormai nel mondo immobiliare la tecnica del crowdfunding, ovvero della raccolta di fondi, sia stata utilizzata da numerose società che si occupano di real estate in diversi paesi del mondo. Anche l’Italia non è al di fuori di questo contagioso fenomeno, che sembra invogliare sempre più realtà ad utilizzare gli stessi strumenti.
Sono sempre più numerose nel mondo e soprattutto in America le società immobiliari che si finanziano attraverso il crowdfunding. Esistono cioè società di costruttori che hanno scelto la via della raccolta dei fondi per la costruzione dei loro complessi commerciali e residenziali. E negli Stati Uniti questa pratica sta dando già i primi importanti risultati.
Quando si ha attivo un mutuo per l’acquisto della prima abitazione è possibile godere di una serie di agevolazioni fiscali da parte dello stato. Queste agevolazioni fiscali sono erogate in genere sotto forma di detrazioni Irpef e vengono recuperate dal mutuatario in sede di dichiarazione dei redditi. Le detrazioni riguardano in particolare gli interessi maturati ogni anno sugli importi pagati per il mutuo.
Per acquistare una casa è sempre possibile rivolgersi anche ad un settore che in Italia ancora non appare sfruttato in tutte le sue numerose potenzialità. Stiamo parlando del mercato delle aste immobiliari, un settore tuttora in ribasso dal quale potrebbero venire interessanti risparmi per i cittadini italiani.
Si deve considerare, infatti, che l’acquisto di una casa attraverso il mercato delle aste immobiliari e non sul mercato normale, comporta di norma per l’acquirente un risparmio che oscilla tra il 38 e il 50 per cento.
Se nel corso del 2014 gli italiani sono tornati ad investire e quindi a credere alle possibilità di ripresa del mercato, una parte importante di questo dato è costituita soprattutto dalle voci di mutui e investimenti immobiliari. Gli italiani, quindi, nel 2014, tornano a credere nelle potenzialità del mattone dopo un lungo periodo di stasi.
Sono tempi ancora buoni per chi vuole accedere ad un mutuo e ne ha le possibilità. Il valore degli immobili italiani, infatti, conferma anche in questi mesi una tendenza ormai operante da diversi anni, quella di una sensibile diminuzione. La Cgia, Confederazione Generale Italiana Artigianato, ha rilevato che negli ultimi cinque anni il valore economico delle case ubicate in Italia è sceso in media del 15 per cento, perdendo un 3 per cento l’ann0.
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Gli italiani dediti al risparmio in questo periodo sono molto più propensi ad investire i propri soldi in liquidità piuttosto che nel vecchio e caro mattone. Lo afferma una recente indagine – l’Indagine sul risparmio e le scelte finanziarie degli italiani – realizzata da banca Intesa Sanpaolo in collaborazione con il Centro Einaudi.